Часто задаваемые вопросы

Резидентом ОЭЗ может стать индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, зарегистрированная на территории города федерального значения, в границах которого расположена особая экономическая зона. Компания должна вести технико-внедренческую деятельность. Управляющая компания предоставляет резидентам возможность зарегистрировать юридическое лицо в своих офисных помещениях.

3 шага для получения статуса резидента:

1. Подача заявки и пакета документов в Комитет по промышленной политике, инновациям и торговле
2. Рассмотрение заявки на Экспертном совете ОЭЗ
3. Подписание соглашения об осуществлении деятельности

Пакет документов для подачи в Комитет:

1. Заявка (скачать типовую форму заявки)
2. Письмо о намерении получить статус резидента (скачать образец письма)
3. Копия свидетельства о государственной регистрации
4. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе
5. Копии учредительных документов
6. Бизнес-план (скачать форму бизнес-плана и методические рекомендации)

Прежде чем начать работу по подготовке пакета документов, предлагаем Вам встретиться на территории ОЭЗ для знакомства с проектом и обсуждения деталей. Контакты для организации встречи.

Управляющая компания оказывает услуги по корректировке бизнес-плана в соответствии с типовой формой.

Специалисты бесплатно в течение месяца с момента получения готового бизнес-плана анализируют его и дают рекомендации. 

По истечении этого срока услуга будет стоить 70 000 руб./месяц.

Деятельность считается технико-внедренческой, если компания:

 - создает, производит и реализует научно-техническую продукцию

 - создает и реализует программы для ЭВМ, баз данных, топологий интегральных микросхем, информационных систем

 - оказывает услуги по внедрению и обслуживанию таких продукции, программ, баз данных, топологий и систем

 - ведет НИОКР

- имеет базу научных сотрудников

Экспертный совет – это коллегиальный орган, основной целью которого является оценка бизнес-планов компаний, намеревающихся получить статус резидента ОЭЗ.

Основные задачи Экспертного совета ОЭЗ:

 - принятие решения о производстве научно-технической продукции в ОЭЗ

 - осуществление оценки бизнес-планов

 - принятие решения о поддержке бизнес-плана либо об отказе в поддержке бизнес-плана

 - оценка финансовой состоятельности заявителя

 - оценка значимости проекта для развития реального сектора экономики

 - оценка социально-экономических показателей

 

Заседание проводится примерно раз в квартал.

В состав совета входят авторитетные эксперты из различных отраслей, а также представители Министерства экономического развития Российской Федерации, органов исполнительной власти Санкт-Петербурга, представители АО «ОЭЗ «Санкт-Петербург».

Резидент ОЭЗ может вести деятельность только в ее границах. 

Резидент не вправе иметь филиалы и представительства за пределами территории ОЭЗ.

Резидент должен быть зарегистрирован на территории города федерального значения, в границах которого расположена особая экономическая зона.

Управляющая компания предоставляет резидентам возможность зарегистрировать юридическое лицо в своих офисных помещениях.

Для резидентов технико-внедренческих особых экономических зон ограничений по объему инвестиций не установлено.

При этом, если в соответствии с бизнес-планом предусмотрен объем инвестиций в размере менее чем 30 млн руб. и не требуется предоставление земельного участка, компания проходит упрощенную процедуру получения статуса резидента без участия в Экспертном совете.

Налоговые льготы:

 - 2% налог на прибыль (2% в ФБ в течение 6 налоговых периодов, с налогового периода, в котором получена первая прибыль; 7% в течение последующих 4 налоговых периодов (2% ФБ + 5% РБ); 15,5% по истечении 10 налоговых периодов (2% ФБ + 13,5% РБ))

 - 0% налог на имущество (в течение 10 лет с момента постановки на учет)

 - 0% налог на землю (в течение 5 лет с месяца получения права собственности)

 - 0% налог на транспорт (на транспортное средство, которое используется на территории ОЭЗ в течение 5 лет с момента его регистрации)

 - ставка страховых взносов 7,6% для IT-компаний

 

Таможенные льготы:

 - режим СТЗ

 

Льготы на аренду и выкуп земельных участков:

 - аренда – 2% от кадастровой стоимости в год

 - выкуп – 25% от кадастровой стоимости

А также бесплатное подключение к сетям инженерного обеспечения в рамках заявленных мощностей.

Режим свободной таможенной зоны:

 - отсрочка выплаты таможенных пошлин

 - отсутствие затрат на склад временного хранения

 - собственный таможенный пост

 - гибкая система уплаты таможенных платежей: выплата таможенной пошлины и НДС происходит либо целиком за окончательный продукт, либо только за его иностранные компоненты

 - возможность беспошлинного размещения иностранных товаров на территории ОЭЗ практически неограниченное количество времени

   

Таможенная процедура свободной таможенной зоны описана в 37 статье Федерального закона о 22.07.2005 № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» 

Резидент начинает пользоваться льготами:

 - сразу после подписания соглашения в случае осуществления деятельности в арендованных помещениях бизнес-центра или Инновационного центра

 - после начала осуществления операционной деятельности на введённом в эксплуатацию объекте в случае строительства собственного производства

Резидент получает льготы, предъявляя профильным органам исполнительной власти свидетельство, удостоверяющее регистрацию лица в качестве резидента особой экономической зоны.

Контроль за исполнением резидентом соглашения об осуществлении деятельности возлагается на Федеральные органы власти и Правительство Санкт-Петербурга.

Федеральный государственный контроль, региональный государственный контроль и муниципальный контроль на территории ОЭЗ осуществляют соответственно уполномоченные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Между резидентом, Правительством Санкт-Петербурга и АО «ОЭЗ «Санкт-Петербург» заключается соглашение, к которому прилагается бизнес-план компании. В течение срока действия резидент обязуется осуществлять деятельность, предусмотренную соглашением и бизнес-планом. 

Компания может лишиться статуса резидента, если она не исполняет условия соглашения или ведет деятельность с серьезными нарушениями:

- осуществление в ОЭЗ предпринимательской деятельности, не предусмотренной соглашением об осуществлении деятельности; 

- неосуществление предусмотренной планом деятельности в течение шести месяцев подряд с момента установления уполномоченным органом исполнительной власти факта неосуществления деятельности;

- непредставление в уполномоченный орган исполнительной власти в срок, установленный соглашением, проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для осуществления предусмотренных бизнес-планом мероприятий, в целях проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, их согласования в случае, если их представление предусмотрено соглашением об осуществлении деятельности; 

- неосуществление инвестиций, в том числе капитальных вложений, в объеме и в сроки, которые предусмотрены соглашением.

Офисные помещения может арендовать как резидент, так и юридическое лицо, не имеющее статус резидента. Последнее, при этом, не будет получать льготы и преференции, предусмотренные статусом резидента.

Земельный участок может арендовать только резидент ОЭЗ.

Уборку арендуемых помещений резидент осуществляет самостоятельно, с помощью подрядных организаций.

Также резидент может воспользоваться услугами управляющей компании и заказать уборку помещений за отдельную плату.

Резидент может организовать питание сотрудников на своем предприятии самостоятельно.

Также, в АДЦ «Нойдорф» и ЦТТ «Новоорловский» действует столовая, услугами которой могут пользоваться резиденты и арендаторы.

Управляющая компания оказывает услуги в сферах эксплуатации, строительства, правовых и имущественных отношений, сопровождения инвесторов и развития проектов, IT.

Также есть возможность аренды офисных помещений, переговорных комнат и конференц-залов, размещения и аренды оборудования в ЦОД.

С подробным перечнем услуг можно ознакомиться по ссылке.

Земельные участки, предоставляемые резиденту, могут иметь зеленые насаждения. 

Работы по их вырубке осуществляет резидент своими силами после передачи участка в аренду.

В связи с поручением вице-губернатора Санкт-Петербурга и сокращением финансирования управляющей компании в части содержания и эксплуатации объектов инфраструктуры, с резидентами заключается дополнительный договор на содержание территории общего пользования.

В рамках договора управляющая компания оказывает следующие услуги:

     1. Уборка газонов (кошение травы, обрезка прилегающих к тротуарам бровок, полив вдоль дорог и тротуаров); уборка дорог и тротуаров (подметание, мойка, поливка); уборка площадей парковок и заездных карманов; уборка и вывоз снега, включая противогололедную обработку дорог и тротуаров, и прочие услуги.

     2. Круглосуточная охрана периметра территории, которая подразумевает видеонаблюдение и объезд территории каждые два часа группой быстрого реагирования; круглосуточный пропускной режим.

     3. Техническое обслуживание и ремонт сетей инженерно-технического обеспечения, включая слаботочные сети, противопожарные системы и системы оповещения территории о чрезвычайных ситуациях, в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.

Сумма договора зависит от площади занимаемого земельного участка.

Резидент имеет право выкупить земельный участок только после ввода в эксплуатацию построенного на нем объекта и выполнения условий соглашения об осуществлении деятельности.

Резиденту предоставляется участок размером от 1 га с условием, что площадь застройки составит не менее 40%.

Застройка включает в себя производственный комплекс, складские помещения, административные здания и т.д. Обращаем внимание, что парковочные зоны и объекты благоустройства не входят в процент застройки.

Максимальный размер арендной платы – 2% от кадастровой стоимости в год. 

Стоимость выкупа земельных участков – 25% от кадастровой стоимости.

В среднем, аренда земельного участка размером 1 га стоит от 452 тыс. руб. в год с учетом понижающего коэффициента. Максимальная стоимость аренды – около 1 132 тыс. руб. в год.

При расчете стоимости аренды земельных участков применяется понижающий коэффициент в соответствии с Методикой расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон, утвержденной приказом Минэкономразвития РФ от 14.07.2006 № 190.

Выкуп земельного участка размером 1 га будет стоить около 14,1 млн руб.

Стоимость свободных земельных участков можно посмотреть на интерактивной карте на сайте ОЭЗ.

Только установленные законодательством. Дополнительных требований для компаний, которые будут привлекаться к работе над проектом/строительством объекта на территории ОЭЗ не установлено.

На территории ОЭЗ несколько подрядчиков успешно проектировали и строили объекты резидентов. Контакты этих организаций управляющая компания может дать по запросу.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для земельных участков, расположенных в границах ОЭЗ, не устанавливаются градостроительные регламенты.

Технические условия на подключение к сетям инженерного обеспечения выдает управляющая компания.

Вопросами разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и госэкспертизы занимаются профильные ведомства.

На площадках «Нойдорф» и «Новоорловская» есть:

     - электроснабжение

     - теплоснабжение

     - водоснабжение/водоотведение

     - сети связи

На площадках «Парнас» и «Шушары» планируется строительство, в том числе газовой инфраструктуры.

ЦТТ «Новоорловский»:

Для нерезидентов – 1730,3 руб./кв.м в месяц

Для резидентов – 1557,27 руб./кв.м в месяц

АДЦ «Нойдорф»:

Для нерезидентов – 1597,2 руб./ кв.м в месяц

Для резидентов – 1437,48 руб./ кв.м в месяц

     - современные бизнес-центры категории B+ с конференц-залами, переговорными комнатами и паркингами

     - таможенные посты

     - контрольно-пропускные пункты

     - готовые инженерные сети и коммуникации

     - дорожная инфраструктура

     - комплексная безопасность

     - интернет и телефония

     - центр обработки данных

Тарифы по состоянию на 1 полугодие 2024 года:

Наименование ресурса	Единица измерения	Цена за единицу, руб. c НДС
Водоснабжение	куб.м	66.4
Водоотведение	куб.м	92.5
Теплоснабжение	Гкал	3 420
Электроснабжение	кВт.ч.	8.20

Площадка «Новоорловская» находится в Приморском районе, в 15 минутах от станций метро «Проспект Просвещения», «Комендантский проспект» и «Пионерская». До нее можно добраться на 180, 173, 219, 267, 270 автобусах. Рядом проходят автомобильные развязки КАД и ЗСД.

Площадка «Нойдорф», в 25 минутах от станции метро «Проспект Ветеранов». От метро прямо до площадки ходит 162 автобус. Рядом проходит автомобильная развязка КАД. В получасе езды от площадки находится аэропорт «Пулково».

Площадка «Парнас», в 10 минутах от станции метро «Парнас». От метро до площадки ходит 214А автобус. Рядом проходит автомобильная развязка КАД.

Площадка «Шушары» находится в непосредственной близости от метро «Шушары». Рядом проходит автомобильная развязка КАД. В 20 минутах езды до аэропорта «Пулково».

Резиденты и арендаторы могут самостоятельно организовать развозку сотрудников.

ОЭЗ – закрытая территория с пропускным режимом. Пройти и проехать на нее можно только по предварительному оформлению пропуска.

Пропуск оформляет бюро пропусков по запросу представителей управляющей компании или резидентов.

Обращаем внимание, что на территорию запрещен въезд для такси и каршеринга. Службы доставки могут въехать на территорию для передачи документов.

Грузовой транспорт может въезжать и выезжать только через таможенный пост.