Часто задаваемые вопросы

Согласно Распоряжению Правительства Санкт-Петербурга от 10.01.2025 г. № 29-р для резидентов технико-внедренческого типа в Санкт-Петербурге существуют следующие критерии по оценке паспорта инвестиционного проекта и финансовой модели:

- объем инвестиций составляет более 300 млн рублей на 1 Га

- количество рабочих мест составляет более 50 человек на 1 Га

- средняя заработная плата по проекту выше средней по городу (по данным Петростата) 

- коэффициент бюджетной эффективности более 1 (Бюджетная эффективность рассчитывается как соотношение суммы налогов, которые будут уплачены в бюджет Санкт-Петербурга в течение 10 лет после ввода объекта в эксплуатацию на 1 Га земельного участка, к сумме вложений в инфраструктуру ОЭЗ (строительство дорог, инженерных объектов и т. д.) и разнице между кадастровой и льготной стоимостью земельного участка на 1 Га.)

Согласно Распоряжению Правительства Санкт-Петербурга от 10.01.2025 г. № 29-р для резидентов технико-внедренческого типа в Санкт-Петербурге объем инвестиций составляет не менее 300 млн руб. на 1 Га площади.

При этом, если компании не требуется предоставление земельного участка, то минимальные инвестиции для компании не предусмотрены.

Резидентом ОЭЗ может стать индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, зарегистрированная на территории города федерального значения, в границах которого расположена особая экономическая зона. Компания должна вести технико-внедренческую деятельность. Управляющая компания предоставляет резидентам возможность зарегистрировать юридическое лицо в своих офисных помещениях.

3 шага для получения статуса резидента:

1. Подача заявки и пакета документов в Комитет по промышленной политике, инновациям и торговле
2. Рассмотрение заявки на Экспертном совете ОЭЗ
3. Подписание соглашения об осуществлении деятельности

Пакет документов для подачи в Комитет:

1. Заявка в Комитет (скачать)
2. Сопроводительное письмо в Комитет (скачать)
3. Копия свидетельства о государственной регистрации
4. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе
5. Копии учредительных документов
6. Паспорт инвестиционного проекта (скачать)
7. Финансовая модель инвестиционного проекта (скачать и методические рекомендации)

Прежде чем начать работу по подготовке пакета документов, предлагаем Вам встретиться на территории ОЭЗ для знакомства с проектом и обсуждения деталей. Контакты для организации встречи.

Управляющая компания оказывает услуги по корректировке паспорта и финансовой модели инвестиционного проекта в соответствии с типовой формой.

Специалисты бесплатно в течение месяца с момента получения готового паспорта и финансовой модели инвестиционного проекта анализируют его и дают рекомендации. 

По истечении этого срока услуга будет стоить 100 000 руб./месяц.

Деятельность считается технико-внедренческой, если компания:

 - создает, производит и реализует научно-техническую продукцию

 - создает и реализует программы для ЭВМ, баз данных, топологий интегральных микросхем, информационных систем

 - оказывает услуги по внедрению и обслуживанию таких программ, баз данных, топологий и систем

 - ведет НИОКР

- имеет базу научных сотрудников

Экспертный совет – это коллегиальный орган, основной целью которого является оценка бизнес-планов компаний, намеревающихся получить статус резидента ОЭЗ.

Основные задачи Экспертного совета ОЭЗ:

 - принятие решения о производстве научно-технической продукции в ОЭЗ

 - осуществление оценки паспорта и финансовой модели инвестиционного проекта

 - принятие решения о поддержке либо об отказе в поддержке паспорта и финансовой модели инвестиционного проекта

 - оценка финансовой состоятельности заявителя

 - оценка значимости проекта для развития реального сектора экономики

 - оценка социально-экономических показателей

 

Заседание проводится примерно раз в квартал.

В состав совета входят авторитетные эксперты из различных отраслей, а также представители Министерства экономического развития Российской Федерации, органов исполнительной власти Санкт-Петербурга, представители АО «ОЭЗ «Санкт-Петербург».

Резидент ОЭЗ может вести деятельность только в ее границах. 

Резидент не вправе иметь филиалы и представительства за пределами территории ОЭЗ.

Резидент должен быть зарегистрирован на территории города федерального значения, в границах которого расположена особая экономическая зона.

Управляющая компания предоставляет резидентам возможность зарегистрировать юридическое лицо в своих офисных помещениях.

Налоговые льготы:

 - 2% налог на прибыль (2% в ФБ в течение 6 налоговых периодов, с налогового периода, в котором получена первая прибыль; 7% в течение последующих 4 налоговых периодов (2% ФБ + 5% РБ); 15,5% по истечении 10 налоговых периодов (2% ФБ + 13,5% РБ))

 - 0% налог на имущество (в течение 10 лет с момента постановки на учет)

 - 0% налог на землю (в течение 5 лет с месяца получения права собственности)

 - 0% налог на транспорт (на транспортное средство, которое используется на территории ОЭЗ в течение 5 лет с момента его регистрации)

 - ставка страховых взносов 7,6% для IT-компаний

 

Таможенные льготы:

 - режим СТЗ

 

Льготы на аренду и выкуп земельных участков:

 - аренда – 2% от кадастровой стоимости в год

 - выкуп – 25% от кадастровой стоимости

А также бесплатное подключение к сетям инженерного обеспечения в рамках заявленных мощностей.

Режим свободной таможенной зоны:

 - отсрочка выплаты таможенных пошлин

 - отсутствие затрат на склад временного хранения

 - собственный таможенный пост

 - гибкая система уплаты таможенных платежей: выплата таможенной пошлины и НДС происходит либо целиком за окончательный продукт, либо только за его иностранные компоненты

 - возможность беспошлинного размещения иностранных товаров на территории ОЭЗ практически неограниченное количество времени

   

Таможенная процедура свободной таможенной зоны описана в 37 статье Федерального закона о 22.07.2005 № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» 

Резидент начинает пользоваться льготами:

 - сразу после подписания соглашения в случае осуществления деятельности в арендованных помещениях бизнес-центра или Инновационного центра

 - после начала осуществления операционной деятельности на введённом в эксплуатацию объекте в случае строительства собственного производства

Резидент получает льготы, предъявляя профильным органам исполнительной власти свидетельство, удостоверяющее регистрацию лица в качестве резидента особой экономической зоны.

Контроль за исполнением резидентом соглашения об осуществлении деятельности возлагается на Федеральные органы власти и Правительство Санкт-Петербурга.

Федеральный государственный контроль, региональный государственный контроль и муниципальный контроль на территории ОЭЗ осуществляют соответственно уполномоченные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Между резидентом, Правительством Санкт-Петербурга и АО «ОЭЗ «Санкт-Петербург» заключается соглашение, к которому прилагается паспорт и финансовая модель инвестиционного проекта компании. В течение срока действия резидент обязуется осуществлять деятельность, предусмотренную соглашением, паспортом и финансовой моделью инвестиционного проекта. 

Компания может лишиться статуса резидента, если она не исполняет условия соглашения или ведет деятельность с серьезными нарушениями:

- осуществление в ОЭЗ предпринимательской деятельности, не предусмотренной соглашением об осуществлении деятельности; 

- неосуществление предусмотренной планом деятельности в течение шести месяцев подряд с момента установления уполномоченным органом исполнительной власти факта неосуществления деятельности;

- непредставление в уполномоченный орган исполнительной власти в срок, установленный соглашением, проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для осуществления предусмотренных бизнес-планом мероприятий, в целях проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, их согласования в случае, если их представление предусмотрено соглашением об осуществлении деятельности; 

- неосуществление инвестиций, в том числе капитальных вложений, в объеме и в сроки, которые предусмотрены соглашением.

Уборку арендуемых помещений резидент осуществляет самостоятельно, с помощью подрядных организаций.

Также резидент может воспользоваться услугами управляющей компании и заказать уборку помещений за отдельную плату.

Резидент может организовать питание сотрудников на своем предприятии самостоятельно.

Также, в АДЦ «Нойдорф» и ЦТТ «Новоорловский» действует столовая, услугами которой могут пользоваться резиденты и арендаторы.

Офисные помещения может арендовать как резидент, так и юридическое лицо, не имеющее статус резидента. Последнее, при этом, не будет получать льготы и преференции, предусмотренные статусом резидента.

Земельный участок может арендовать только резидент ОЭЗ.

Управляющая компания оказывает услуги в сферах эксплуатации, строительства, правовых и имущественных отношений, сопровождения инвесторов и развития проектов, IT.

Также есть возможность аренды офисных помещений, переговорных комнат и конференц-залов, размещения и аренды оборудования в ЦОД.

С подробным перечнем услуг можно ознакомиться по ссылке.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для земельных участков, расположенных в границах ОЭЗ, не устанавливаются градостроительные регламенты.

Земельные участки, предоставляемые резиденту, могут иметь зеленые насаждения. 

Работы по их вырубке осуществляет резидент своими силами после передачи участка в аренду.

В связи с поручением вице-губернатора Санкт-Петербурга и сокращением финансирования управляющей компании в части содержания и эксплуатации объектов инфраструктуры, с резидентами заключается дополнительный договор на содержание территории общего пользования.

В рамках договора управляющая компания оказывает следующие услуги:

     1. Уборка газонов (кошение травы, обрезка прилегающих к тротуарам бровок, полив вдоль дорог и тротуаров); уборка дорог и тротуаров (подметание, мойка, поливка); уборка площадей парковок и заездных карманов; уборка и вывоз снега, включая противогололедную обработку дорог и тротуаров, и прочие услуги.

     2. Круглосуточная охрана периметра территории, которая подразумевает видеонаблюдение и объезд территории каждые два часа группой быстрого реагирования; круглосуточный пропускной режим.

     3. Техническое обслуживание и ремонт сетей инженерно-технического обеспечения, включая слаботочные сети, противопожарные системы и системы оповещения территории о чрезвычайных ситуациях, в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.

Сумма договора зависит от площади занимаемого земельного участка.

Резиденту предоставляется участок размером от 1 га с условием, что площадь застройки составит не менее 40%.

Застройка включает в себя производственный комплекс, складские помещения, административные здания и т.д. Обращаем внимание, что парковочные зоны и объекты благоустройства не входят в процент застройки.

Максимальный размер арендной платы – 2% от кадастровой стоимости в год. 

Стоимость выкупа земельных участков – 25% от кадастровой стоимости.

В среднем, аренда земельного участка размером 1 га стоит от 342 тыс. руб. в год с учетом понижающего коэффициента. Максимальная стоимость аренды – около 857 тыс. руб. в год.

При расчете стоимости аренды земельных участков применяется понижающий коэффициент в соответствии с Методикой расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон, утвержденной приказом Минэкономразвития РФ от 14.07.2006 № 190.

Выкуп земельного участка размером 1 га будет стоить около 10,7 млн руб.

Стоимость свободных земельных участков можно посмотреть на интерактивной карте на сайте ОЭЗ.

Резидент имеет право выкупить земельный участок только после ввода в эксплуатацию построенного на нем объекта и выполнения условий соглашения об осуществлении деятельности.

Только установленные законодательством. Дополнительных требований для компаний, которые будут привлекаться к работе над проектом/строительством объекта на территории ОЭЗ не установлено.

На территории ОЭЗ несколько подрядчиков успешно проектировали и строили объекты резидентов. Контакты этих организаций можно посмотреть в справочнике инвестора.

Технические условия на подключение к сетям инженерного обеспечения выдает управляющая компания.

Вопросами разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и госэкспертизы занимаются профильные ведомства.

     - современные бизнес-центры категории B+ с конференц-залами, переговорными комнатами и паркингами

     - таможенные посты

     - контрольно-пропускные пункты

     - готовые инженерные сети и коммуникации

     - дорожная инфраструктура

     - комплексная безопасность

     - интернет и телефония

     - центр обработки данных

На площадках «Нойдорф» и «Новоорловская» есть:

     - электроснабжение

     - теплоснабжение

     - водоснабжение/водоотведение

     - сети связи

На площадках «Парнас» и «Шушары» планируется строительство газовой инфраструктуры вместо теплоснабжения.

Тарифы по состоянию на 1 полугодие 2025 года:

Наименование ресурса	Единица измерения	Цена за единицу, руб. c НДС
Водоснабжение	куб.м	66.4
Водоотведение	куб.м	92.5
Теплоснабжение	Гкал	3 787
Электроснабжение	кВт.ч.	8.4

ЦТТ «Новоорловский»:

Для нерезидентов – 1903,33 руб./кв.м в месяц

Для резидентов – 1712 руб./кв.м в месяц

АДЦ «Нойдорф»:

Для нерезидентов – 1756,92 руб./ кв.м в месяц

Для резидентов – 1581,3 руб./ кв.м в месяц

Площадка «Новоорловская» находится в Приморском районе, в 15 минутах от станций метро «Проспект Просвещения», «Комендантский проспект» и «Пионерская». До нее можно добраться на 180, 173, 219, 267, 270 автобусах. Рядом проходят автомобильные развязки КАД и ЗСД.

Площадка «Нойдорф», в 25 минутах от станции метро «Проспект Ветеранов». От метро прямо до площадки ходит 162 автобус. Рядом проходит автомобильная развязка КАД. В получасе езды от площадки находится аэропорт «Пулково».

Площадка «Парнас», в 10 минутах от станции метро «Парнас». От метро до площадки ходит 214А автобус. Рядом проходит автомобильная развязка КАД.

Площадка «Шушары» находится в непосредственной близости от метро «Шушары». Рядом проходит автомобильная развязка КАД. В 20 минутах езды до аэропорта «Пулково».

Резиденты и арендаторы могут самостоятельно организовать развозку сотрудников.

ОЭЗ – закрытая территория с пропускным режимом. Пройти и проехать на нее можно только по предварительному оформлению пропуска.

Пропуск оформляет бюро пропусков по запросу представителей управляющей компании или резидентов.

Обращаем внимание, что на территорию запрещен въезд для такси и каршеринга. Службы доставки могут въехать на территорию для передачи документов.

Грузовой транспорт может въезжать и выезжать только через таможенный пост.